到底谁该为房价“不听话”负责？
在大家为这个问题吵嚷数年后，炮口似乎对向了炒房团、开放商、主管部委和地方政府。但请仔细琢磨，在现行的框架下，理论上并没有人需要为房价脱缰负责。而当没有人需要为之负责却都从中获益的时候，房价还有什么理由不涨？
先来看人人喊打的炒房团。一次巧合，恰与温州某地方媒体地产版负责人同桌吃饭，席间谈及炒房风，这位前辈直言，与其他媒体众口一词讨伐炒房不同，温州的媒体从来不认为炒房是错的：有买有卖，合同在手，税不少收，何罪之有？
开发商也喊冤。早在2006年，一位京城资深的开发商副总就大为感慨，出门都不敢说自己是搞房地产的，开发商的社会形象糟糕至此可见一斑。多年来，开发商确实爱搞小动作——捂盘囤地、改规划、建豆腐渣。但说起高房价，“也是被逼的”。今年两会上，政协委员、广州富力集团老总张力就表示，以前土地成本只占售楼进账的20%，现在占到了60%～70%。现在政府卖地利润高达200%，而开发商的利润只有10%。
不少人觉得住建部作为主管部门应该负责。确实，住建部的官方网站上明确表述“承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任”。但该部副部长郭允冲日前在政协分组讨论会上叫苦不迭，直陈住建部在调控房价方面几乎无招可用：“土地归国土部门，税收在税务部门，金融在银行部门”。言下之意，没有实权如何负实责？
如此形成了怪逻辑，名义上的房地产主管部门却恰恰没有调控的抓手。住建部能够做的，主要是公积金管理，制定保障房计划(但也缺乏资金保障能力)以及监管房屋面积、容积率等。但众所 ，对于资金为王、土地为王的房地产行业来说，信贷等金融手段和土地市场调控才是市场最为关注、杀伤力的手段，住建部在监管房地产行业时身份确实有些尴尬。
地方政府对于房地产更是态度暧昧，土地财政收入、纳税、就业、市政形象工程，条条都与房地产挂钩，更与官员晋级考核挂钩。至于房价的稳定从来都未曾位列地方官员工作的重点。向GDP负责的地方官员又怎么会为高房价负责呢？
问题就出在这里。
梳理2005年来房地产调控的关键词，年年都强调稳定，甚至曾经用过“遏制”这样的词语表述抑制房价的决心，但房价“越调越高”。中央政府指令未能达成，该问责谁？
与发生安全事故有主管领导引咎辞职、地区经济发展不利地方官难以升迁相比，我们似乎从来没听说过有官员因为地方房地产调控“失职”而受到影响。
哪怕在既定政策执行过程中，有关部门放任不作为也未见受到惩处。法无威不严。诚如住建部部长姜伟新所言，房价关系稳定。在房价问题引起越来越多民众的关注之时，即使不需要出台新政策，对既定政策法规也应认真切实执行。对无法完成上级既定的调控任务，对辖区内违规行为“睁眼瞎”的失职行为应出台规范，加以处罚。归根结底，得有人负起责来。
幸运的是，在姜伟新部长前几日新闻发布会中，有一句被媒体忽视的信息，“目前中央已经给各个地方下达任务，地方政府有加快保障性住房建设的任务，有解决房价过高、上涨过快问题的责任”。
当解决房价过高、过快上涨与一个实体的责任切实结合在一起之时，这一矛盾或许才有破题的希望。尽管我们不知道这个责任将来如何负，短期内是否负得起来，是否会真正遏制房价非理性上涨。但是有人负责，我们就可以期待。
50大城市楼价大排名 烟台房价排行第22名
政府有足够能力调控房地产
高房价以及房地产市场乱象能否得到纠正，是本次“两会”不容置疑的热点之一。房地产，既关乎宏观经济，更关乎民生，是一个纠结复杂的市场，牵一发而动全身，加之以前的数次调控，效果均不明显。所以，对于此次调控新政的最终结果，持怀疑观望态度，也不是不可以理解。但是，有充分的理由认为，政府此次调控，有确凿的胜算依据。
首先是信心。所谓“上下同欲者胜”。去年底的国务院常务会议，温总理“两会”前在新华网与网友的交流，以及上周五的政府工作报告，都发出了坚定的信号：抑制部分城市房价过快上涨的趋势。要知道，这一部分城市，是的标杆，一旦标杆变化，房价都会随之起舞的。相关的国土、财政、税务、银行、住建等部门，均已经表态，而且已有实质性动作出台。进入新年后，多数城市的房屋成交量和成交价格，都有一定程度的下降，特别是成交量。观望态势已经形成。
为什么说，要相信政府的决心和态度？因为高房价，在相当程度上，妨碍了经济的健康增长和民生的改善。如果要把拉动经济的力量转到内需上，就必须将过高的房价降下来，提高居民的消费能力。房价还关乎一代甚至几代年轻人的生存状态和梦想，关乎社会的和谐。如果房价不能稳定，我们将会面临增长方式转变、民生改善的更大困难和压力，这是我们的“不能承受之重”。
其次，政府有足够的手段。
实证分析表明，流动性与房价之间，存在高度相关和因果关系。流动性泛滥致房价上涨，是最近几年的规律。去年过分宽松的信贷投放，对房价的飙升，有直接的推动作用。
流动性泛滥，要靠两个东西吸收，一是通货膨胀，二是资产价格泡沫。可是，2007年以来，国内产能严重过剩，而出口又持续低迷，加之国际大宗商品价格总体稳定，尽管CPI逐步上涨，并最终于去年底转正，但是，明显的通胀没有发生。所以，资产价格上涨，如股市和房市在去年的火爆，有“在所难免”的性质。
在今年以及今后的几年，发生明显通胀的可能性都不大，所以，为抑制房价继续上涨，必须收紧流动性闸门。今年1月信贷投放高达1.3万亿元，是因为去年底的很多项目转到今年所致，并非常态。2月信贷，就下降到了7000亿元的水平。根据多年的惯例，商业银行信贷投放总是前高后低，即从季度到第四季度递减，则今年信贷总量约为7至8万亿元左右，下降明显。房地产企业属典型的信贷依赖型，尽管可以进行股权和债券融资，但失去了信贷融资，房地产企业的拿地和投资冲动势必减弱。
同时，银监会也要求商业银行调整贷款结构，支持新能源、低碳和环保产业和技术创新。从各大银行负责人的表态看，没有一家银行继续增加房地产贷款，这对房地产企业应该是个提醒。
财政政策，也在调整。首先是营业税的优惠基本取消。其次，央企的红利上交，在停顿14年之后，正在恢复。央企1万多亿元利润，部分投入了房地产，有60%的“地王”是央企。今后，随着红利上交制度的完善，“地王”将越来越少，越来越小。
土地政策也在调整，比如房地产企业利用“杠杆”手法，用一点自己的资金，借助银行贷款就可以撬动一大笔投资，现在，房地产企业要拿地，至少要有50%的自有资金，而且需要在一年内全部交清。
更重要的，温总理在政府工作报告中，提出今年将投入630多亿元，建造300万套保障性住房，对200万套棚户区进行改造。这是治本之策。
有人说，住房是刚性需求。其实不准确。对居民来说，有房住，才是刚性的。有房住不是拥有房子，有的标准应该是租。任何政府不可能实现让每个公民都有一套自己的房子。房子的基本属性是商品的，商品的价格应取决于供求，而若是正常需求，便会随价格的提升而下降。之所以会出现房价高企，却买不到房的怪现象，那是因为有过多的人，把房子当作投资品来炒作（在这里，投资和投机的性质是一样的）。商品是为了消费而购买，投资品是为更高价出售而买，投资品的价格高低，仅仅取决于人们对于未来的判断，只要价格能够再高，现在的价格就是低的。而“人人拥有自己的住房”，是形成房价只涨不跌的预期的重要因素。
因此，必须打掉人们对于房价将继续明显上涨的预期，炒作之风才会降温。说到底，房子多了，房价才会下降。当前，房子的供给是不充分的。政府的责任和义务，在于“安居”。无论是发达如美国，现代化如新加坡，还是高房价城市如香港地区，政府在为公众提供租赁房上，都算尽力。如果我们增大保障房建设力度，而且坚持数年，效果定然显现。
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