[摘要] 长期受到房价高压的人们，或者是长期争议于房价涨跌、楼市走向的人们，或许在接下来的时间里有了一些明朗的方向。
政策信号释放 楼市拐点到来的可能性增加
文/赢道顾问 明
长期受到房价高压的人们，或者是长期争议于房价涨跌、楼市走向的人们，或许在接下来的时间里有了一些明朗的方向。
12月14日由温家宝总理主持的国务院常务会议上，已经明确了要“加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”同时决定“用5年左右时间基本完成城市和国有工矿集中成片棚户区改造，有条件的地方争取用3年时间基本完成。”
这个信号虽然不能说房价一定会马上就降下来，但必然会对楼市产生很大的影响，接下来可能在一些调控政策上会有相应的政策，比如开发商的贷款、二套房等方面都会更加严格，具体严格到什么程度，目前还不好说；而在保障性住房建设上，可以预期的是，各地会在统一政策高压下增加供应量，这批住房的提供将会满足更多居民的购房需求。
购房者的信心和迫切性方面，也必然会受到一定的遏制，比如一些即将购房的人士，可能会采取持币观望的态度；而一些手上掌握有大把房源的投资客，则即有可能根据这个政策风向判断出未来房价上涨的空间已经很窄，甚至会变成负数，于是抓紧挂牌出售则成了上上之策。
这样多种因素发挥作用后，楼市拐点到来的可能性大大增加。其实这个政策信号不出来，楼市拐点的到来在2010年内也是有很大概率的。2005年以来的累积的房价增量，及2009年近乎疯狂的上涨，已经把房价推到了比较危险的边缘，无论是自住者，还是投资者，购买信心也正在接近极限。到了这个限度，就如同“压垮骆驼的最后一根稻草”，一直看似体质健壮的楼市极可能患上心脏衰竭一类的病。
政府高层其实可能长期都在关注楼市，只是一直隐忍未发，当然也关注到了民众的呼声，包括收入、GDP增长、物价等各类数据，也会包括国外的一些情况，确实也到了该有所作为的时候了。即使不是2009年展开实质性的作为，那么在2010年也可能祭出“遏价之刃”。
不过，在行政管理层中，并不是人人都能了解民情、理解民性，并且积极求解民生问题。比如最近那位广电总局电视剧司管理司司长李京盛对《蜗居》的评价，就可以看出一些官员还是在逃避现实、脱离现实、否定现实，先不说自身的水平如何，至少可以看出离民间的距离已经如同“天涯之远”。其认为《蜗居》“有很大的负面社会影响，靠性，靠荤段子，靠官场腐败，靠炒作来吸引眼球。”其实很多人给《蜗居》很高的评价，引起不少人观看，大家并不是去看性、听荤段子，而是这部剧揭露了大多数人的生活现状和窘境，同时也批露了一小部分人借公权力营私舞弊、养尊处优的阴暗面。
也许《蜗居》此类影视剧的可怕之处在于，它不动声色地向公众展示了一个荒诞的现代城市生存逻辑：在高昂的房价和生活的重压面前，出身贫寒的人仅靠坚强生活、自强不息，难以改变自己的命运。而既得利益者则能够通过手中拥有的权力、金钱和社会资源攫取更多、占有更多，自然会刺痛一些现实中的“宋思明”、“陈寺福”。
现在政策信号的发出，说明高层正在直面社会背后的本来面目，预计会有更多的措施出台，让民众通过努力能够看到改变自身命运的可能和安居乐业的希望。而不是一批既得利益者、垄断者和权力寻租者们挥舞着金钱和权力的大棒肆无忌惮。
房价背后的秘密
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