楼市自进入2009年以来，便逐步开始迈开了复苏的步伐，到了六月地价、房价更是一个百米冲刺，均追赶历史新高点。楼市能在这么短的时间内有这样一个成绩，让许多人都非常吃惊，面对去年的惨淡和冷落，就连开发商自己也觉得“幸福来的太突然了”。随着一线城市房地产市场的火爆，二三线城市也纷纷开始追赶，形成了一股将房价推涨的势头。可以说，房价上行通道已经打开，下半年房价仍将继续上涨，原因如下：
宏观形势需要 楼市的先锋位置难改
从目前中国经济形势看，金融危机的影响是有限的。可以说，最黑暗的时候已经过去了。但是，金融危机带给中国经济的影响主要在于出口和投资的贡献度的下降，尤其是出口贡献下降是十分明显的。现在看来，经济下行的风险依然存在。而且，从金融动荡到全球总需求大幅下降，这期间会存在一个滞后期，这将是一个很困难的时期。
为了防止经济的下行力度过大，在出口量无法得到一个充分发挥的时候，中国经济唯有启动投资需求，这就给楼市创造了一个前所未有的大好时机。从上半年银行新增放贷额达7.37亿的超大量便可以得出，“资金流动过剩”将再次袭击楼市，这更巩固了楼市作为拉动内需的先锋位置，房价随之上涨的可能性非常大。
土地供应量低 供需变化难有大改观
土地供应量是影响未来房价的一个关键环节，而从2008年土地供应量看，总量并未有明显的增加。尤其是一线城市的土地供应更是显得十分紧缺，以北京的2009年土地供应计划为例，2009年北京将供应住宅用地1,300公顷，其中廉租房及经济适用房类用地200公顷，限价商品房及政策性租赁房用地400公顷，商服用地200公顷，其他商品房用地700公顷。面对大量的刚性需求，这样的一个供应量难以对供需变化产生大的改观，房价难以得到本质上的控制，仍将呈上涨趋势。北京作为的首都，其房价又会产生一个对楼市的带动作用，其他省市将跟风上涨。
通胀预期影响 楼市投资需求强烈
为了抵制金融危机的影响，许多国家开始通过印钞制造货币。下半年，全球货币增加带来的通胀预期风险是非常之大的。一般情况下，在通胀预期的风险小，股票市场的风险将会随之加大，许多资金将会从股市里撤出。而楼市则是规避通胀的“避风港”，大量的资金和热钱将会流入楼市。而一些普通的购房者也将会选择在此时进入楼市，使自己的资金得以充分的利用。所以，随着资金流动性的加大，而短期内实体经济难以将大量的资金吸收的情况下，房子、土地将成为的投资方向。尽管这将为楼市带来一定的泡沫风险，但投资需求势头难挡。所以，下半年楼市将呈强劲的反弹势头，这是合乎经济规律的。
上行通道打开 购房者非理智追涨
促使房价上涨的原因是很多的，但很多人都忽略了购房者对房屋追涨购买的这一环节。其实，在去年楼市寒冬，购房者的观望气氛浓重，许多楼盘都纷纷降价和促销来吸引客户，保证销售回款。尽管这样，购房者依旧盼望房价的继续下滑，而推迟购买计划。然而，当楼市复苏，房价上行通道打开，许多持观望气氛的购房者看到与日俱增的房价，却失去了平时的理智，纷纷出手购房。这就造成了一种楼市繁荣，房源紧缺的景象。众所 ，房地产市场的开发周期长，下半年可以销售的房源是一定的，而这些需求同时得到释放的时候，就会导致供应量的不足。俗话说，物以稀为贵，房价在购房者的追逐下将呈上涨趋势。 (搜房博客)
随着近期多个城市土地拍卖频现“地王”，楼市“泡沫论”再次被引发，而对于房地产市场的调控也再度引起人们的深思。
“地王”频现引发新一轮泡沫
自5月份以来，有关一个又一个“地王”诞生的消息铺天盖地，主要城市，都有地王或高价地不断爆出。尤其以北京为盛，广渠路10号地、通州九棵树地块、奥运村乡地块、广渠路15号地、大兴新地王，“地王”纪录频频被刷新，速度之快有点儿让人喘不过气。
根据统计显示，从4月底到6月底短短两个月的时间内，北京、上海、重庆、广州、宁波、大连等10个城市拍出了“地王”。在6月的最后一周，20个重点城市共成交住宅类地块36宗，环比增加600%，成交土地面积253万平方米，环比增加833%，其中，有5宗地块溢价水平超过100%。去年频频“流拍”的土地市场重新亢奋起来，助长了房价进一步上涨的预期。
值得关注的是，不仅是这些位置好的地块相继拍出天价，就连一些郊区地块近日也是不断创楼面价新高。以北京大兴为例，在日前的土地拍卖中，大兴地价再创新高，冲上了7248.2元／平方米。按此楼面地价计算，该地块将来房子的售价应在1.3万元／平方米以上。从目前来看，大兴区域内的新房平均销售价格仅在1万元／平方米左右。
这些地块的高价拍出，必然会拉高区域房价。业内人士表示，大兴接连出现楼面地价7000元／平方米以上的地块，显然已经脱离了市场。
每个新地王或高价地的诞生，都会刺激周边房价“见风涨”，于是，地价与房价的关系再次成为社会焦点。
“地王”频现是经济内在问题的外部表现
今年以来，从四五月份起，在大部分人尤其是潘石屹、王石等地产强人也认为房价不可避免要下降的情况下，房地产市场和股市却在持续升温。这从一些数据可以看到，多个城市的房地产市场涨幅超过15%，有的更高。而股市从今年年初的1800余点，攀升至3000点位，上涨了69%。“这个现象让人瞠目结舌的原因是，许多人只从单一房地产市场来看房地产市场，这是错误的。”经济学家李开发表示。
“今年的房地产市场火爆是一个非常特殊的情况。近年来，我国民营企业普遍出现利润低、投资差的现象，多个行业投资低于3%。这样低的投资，带来两个问题，一是企业效益不佳，银行不愿向其提供贷款；二是企业投资人因为低，抽调其中的资金参与房地产的投资与炒作。最突出的是海尔电器[1.22 0.83%]、海信电器[12.29 -0.32%]、大中电器、物美电器等都大举进入房地产市场。海尔重金进入房地产的事实说明，中国的实体经济问题已经非常严重，为寻求利润，实体经济企业开始进入房地产的投资与投机市场。”李开发分析说。
李开发认为，市场上的企业并不承担社会稳定与就业的功能，企业能否生存与发展与利润有关，尤其是上市公司，为了寻求效益，投资房地产是的选择。因此，众多实体企业进入房地产市场。
今年以来，尤其是5月份以来房地产市场接连火爆，房价蹿升，在李开发看来，归根结底就是因为实体经济、社会资金找不着保值增值的原因出现的。因为，通常经济危机的结果必然有通胀出现，大量的流动资金从实体经济流出来，寻找保值增值空间，最后只有在股市与楼市上寻找投入点。“房地产价格飞升，地王频现也正是经济内在问题的外部表现。”
楼市宏观调控再次面临“十字路口”
地王的频繁接龙，不仅让市场一片哗然，引发新一轮的“泡沫论”，也让房地产市场的宏观调控再度走向十字路口。
“坦率地说，房地产多年来，泡沫不断扩大，但又与银行的金融体系联系在一起，如果最终出现大问题，可能比想像的要严重。”李开发告诉记者说。
“政府当前应当重点研讨宏观经济政策，对产业平衡要高度重视，让实体经济顺利发展、让房地产发展的空间在限制的范围内，才是正道。什么叫合理限制，我想，房地产在社会总投资当中，不能大于15%，房地产在银行贷款中的总规模不能大于15%。这是个底线。”此外，李开发认为，政府要明确房地产调控的目标。“调控这么多年，其实没有建立一个目标，不知道要调控到那里去。‘稳定房价’说了好几年，但稳定在什么水平上，没有人知道。这种状况一定要改变。大多数人没有能力购房，这是最典型的泡沫因素。我们需要从建立房地产调控体系做起，最重要的是明确目标。没有目标的调控是没有作用的。”
李开发认为，目前40%的中小企业生存困难，大量实体经济资金回流到房地产市场与虚拟的股市，是整个社会经济不稳的重要特征。抓住房地产市场调控但不能就事论事，要从实体经济如何解决困难顺利发展入手，才能事半功倍。
(来源：中华工商时报 )
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