2008年12月，业主刘先生与王女士签订了一份房屋租赁合同，合同约定：刘先生将其一套三居室住房租赁给王女士居住，年租金为27000元，租赁期限为3年，租金一年一付。
合同签订后，王女士付给了刘先生一年的租金。但王女士住了三个月后，刘先生急需用钱，决定将房屋卖出。没过多久，李先生以65万元的价格将房屋买下，二人办理了过户手续。现在，李先生要求王女士搬出，王女士拒绝。王女士感到很烦恼，不知道自己能否继续租赁该房屋。
广东华安联合律师事务所陈敏律师指出，按《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，王女士有权继续租赁该房屋，直至三年租期届满。而且，由于王女士已经支付了年的房租，李先生只能从第二年开始收取王女士的租金。
按照我国法律规定，“买卖不破租赁”，也就是说房屋出售时，原业主与租户签订的租赁合同对新业主有约束力，新业主应当继续履行。不仅如此，在同等价格的情况下，租户对其租赁的房屋还享有优先购买权。因此，我们要提醒买家，购买二手楼时一定要了解该房屋是否有租户。一旦购买了带有租约的房屋，必须继续履行租约，不能逼迫租户搬迁。不仅如此，如果租户主张优先购买权，买家购房的目的将无法实现。
陈敏律师特别提醒买家，购买二手房屋不仅要亲临实地察看是否有人居住，居住人是否租户，而且，还要在合同上明确该房屋不带租约出售。因为，租赁合同存在，租户也不一定在房屋中居住。
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