09年以来，在国家适度宽松货币政策引导下，银行信贷增速惊人，1-5月，银行新增人民币贷款58723亿元，比去年同期增长了177%。充裕的市场资金作用下，自住、改善性住房等刚性需求释放，房产成交量急剧攀升，市场交易火爆。
进入6月，占据房产交易市场成交主流的改善型住房需求，带动了过渡型租赁交易的蹿升；一些家长赶在开学之前预先在重点学区周边租房入住、大学生和来烟就业人员租房入住，亦带动了租赁市场盛花绽放。
改善型需求带动过渡型租赁
王先生将自己在裕顺家园的住房出售后，有意购买一套民生小区二手房改善居住条件，遂先在该小区租下一套三室一厅精装全配房源，月租金1500元。
据烟房地产统计数据显示，6月上半月，像王先生这样因改善型需求产生的过渡型租赁成为市场成交主流。此类客户大多已卖出原有房产、尚未买好新居，选择目标在房源所在小区或周边租赁一套房源以作过渡型居住。这样一来，既可实地体验小区的居住氛围，又方便看意向房源。
成为租赁市场新亮点。
重点学区等各类教育资源比较丰富的板块，深受家长的欢迎。望子 的家长们选择在9月开学前预先安置好子女的住宿问题，以避开开学时的租赁旺季。据烟房地产李经理介绍，他们分行的一些租赁房源，挂出当天就被客户租走，供不应求。
二手房租赁数量大涨
即将从烟台大学毕业的张小姐，正委托房产中介公司帮忙租一套房子。由于家在外地，她很想在烟台找一份工作。尽管工作还没有定下来，但是她已经打算先住下来，然后再慢慢找。记者从几家房产中介公司了解到，像张小姐这样找工作的大学生，及来烟就业人员是推动租房潮的主力军。
烟房地产置业专家分析认为，目前二手房市场上可售房源减少、价格上涨等因素，使得二手房交易周期延长、交易达成更为困难，将部分潜在购房者挤入租赁市场。预计接下来的数月，本市房屋租赁交易量将逐渐走高，交通便利、配套成熟的板块将受到欢迎。
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